Čína: Ceny nehnuteľností klesajú. Čo čakať u nás?

Ceny nehnuteľností v Číne majú klesajúci trend
Marek Rodák
Autor: Marek Rodák
Publikované: 15. marca 2024

Zdieľajte tento článok

banner-ivv-clenstvo

Vývoj ceny nehnuteľností po celom svete zažíva zaujímavé časy. Inflácia priniesla obdobie pomerne vysokých úrokových sadzieb a zdražovanie tovaru tak paradoxne prispelo k znižovaniu cien nehnuteľností. Tie sú totiž priamo naviazané na oblasť hypotekárneho financovania a vyššie úroky znamenajú vyššie splátky kupujúcich. Obdobie lacných peňazí pominulo a zreálnili cenu nehnuteľností. Môžeme teda tvrdiť, že pokles ceny nehnuteľností je dôsledkom tlaku vysokých úrokových sadzieb.

Vývoj cien

Ceny nehnuteľností sú výsledkom pôsobenia trhu. Aspoň tak to poznáme v strednej Európe a vo vyspelých krajinách. Čínsky trh s nehnuteľnosťami je však špecifický. Búranie hotových bytových komplexov jednoznačne preukázal jeho neefektivitu. Do istej miery to súvisí s vplyvom centrálne realizovaných rozhodnutí v čínskej ekonomike. Obrovským problémom čínskeho realitného trhu sú zásahy vlády do prostredia a snaha riadiť trh z pozície moci. V prípade rastového obdobia sa dokáže s takými zásahmi trh vysporiadať. V prípade Číny je však jasné, že nastalo problematické obdobie.

Realitný trh v Číne nie je prepojený s trhom v našich podmienkach priamo. Pokles cien neovplyvňuje ceny u nás. Určitým problémom a podstatným vplyvom by mohol byť krach tohto odvetvia v Číne a následný dominovaný efekt na európskych ekonomikách a ekonomike USA. Teda spustenie globálnej finančnej krízy podobne, ako tomu bolo v roku 2008. Krízu vtedy spustili problémy trhu v Spojených štátoch amerických.

Čínsky trh má tento potenciál, nasvedčovali by tomu aj ďalšie ekonomické problémy krajiny. Na ďalší vývoj si však budeme musieť počkať, pretože v súčasnosti nemáme dostatok informácií pre jeho vyhodnotenie. Napriek tomu, že čínsky realitný trh je pomerne izolovaný, vplyv môže mať veľkosť samotnej ekonomiky Číny. A to aj napriek tomu, že jej pomer k najväčšej ekonomike sveta začal nedávno klesať. Problémy sa prejavili aj pri obchodovaní čínskych akcií.

TASR: Ceny nehnuteľností v Číne pokračujú v poklese

Peking 15. marca (TASR) – Ceny nových domov v Číne pokračovali vo februári v poklese, už ôsmy mesiac po sebe. Poukazujú na to výpočty agentúry Reuters, ktorá vychádza z údajov čínskeho štatistického úradu. To znamená, že kríza na čínskom realitnom trhu sa zatiaľ nekončí, napriek tomu, že vláda prijala viaceré opatrenia na podporu tohto sektora. Ceny nových domov v Číne klesli vo februári medzimesačne o 0,3 %, rovnakým tempom ako v januári. Pokles zaznamenali celkovo v 59 mestách, zatiaľ čo v januári to bolo 56 miest.

V medziročnom porovnaní zaznamenali ceny nových domov pokles o 1,4 %. V tomto prípade sa tempo poklesu v porovnaní s vývojom v prvom mesiaci roka zdvojnásobilo a dosiahlo najvyššiu úroveň za 13 mesiacov. Analytici februárové tempo poklesu pripísali čiastočne vplyvu osláv Lunárneho nového roka, ktoré tento rok pripadli na február, zatiaľ čo vlani to bolo v januári.

Na druhej strane analytici pripúšťajú, že realitný sektor je naďalej v útlme. Ako povedal analytik z realitnej spoločnosti Centaline Žang Ta-wei, „bude trvať nejaký čas, než sa dopyt na realitnom trhu zotaví.“

Ďalšie zaujímavé čítanie: Vyberte si hotovosť. Cez víkend budú mať banky problémy

O autorovi

Marek Rodák
Marek Rodák

Vyštudoval som filozofiu a históriu. Počas svojho profesionálneho života som pracoval v riadiacich aj kreatívnych pozíciách. Kryptomenám sa venujem od roku 2020, ekonomike od strednej školy. Texty tvorím na pracovnej báze od roku 2010. 

etoro_banner

Horúce novinky

Palantir žiari, AMD a Alphabet sklamali: Najväčšie prekvapenia výsledkovej sezóny

10. februára 2025

Ropa zlacňuje: Analýza súčasných trendov

28. januára 2025

LEGO: Úspešná cesta od drevenej stavebnice ku globálnej značke

14. januára 2025

Inflácia PPI opantala trhy. Ako bude reagovať Fed?

14. januára 2025
binance_add

Najčítanejšie

Bitcoin v roku 2025 - analýza XTB

16. januára 2025

Inflácia CPI - budeme rásť alebo je koniec cyklu?

15. januára 2025

Investičná gramotnosť Slovákov je na minime. A je to vidieť

15. januára 2025

Warren Buffett úplne zmenil prístup k darom a presadzuje odlišný pohľad

14. januára 2025
fredom24_1

TOP najlepší brokeri

etoro logo web
U 51 % retail investorov došlo ku vzniku straty.
xtb logo web
U 69 % retail investorov došlo ku vzniku straty.
freedom logo

Freedom24

85,8
U 68 - 76% retail investorov došlo ku vzniku straty.
Návrat hore