Vývoj ceny nehnuteľností po celom svete zažíva zaujímavé časy. Inflácia priniesla obdobie pomerne vysokých úrokových sadzieb a zdražovanie tovaru tak paradoxne prispelo k znižovaniu cien nehnuteľností. Tie sú totiž priamo naviazané na oblasť hypotekárneho financovania a vyššie úroky znamenajú vyššie splátky kupujúcich. Obdobie lacných peňazí pominulo a zreálnili cenu nehnuteľností. Môžeme teda tvrdiť, že pokles ceny nehnuteľností je dôsledkom tlaku vysokých úrokových sadzieb.
Vývoj cien
Ceny nehnuteľností sú výsledkom pôsobenia trhu. Aspoň tak to poznáme v strednej Európe a vo vyspelých krajinách. Čínsky trh s nehnuteľnosťami je však špecifický. Búranie hotových bytových komplexov jednoznačne preukázal jeho neefektivitu. Do istej miery to súvisí s vplyvom centrálne realizovaných rozhodnutí v čínskej ekonomike. Obrovským problémom čínskeho realitného trhu sú zásahy vlády do prostredia a snaha riadiť trh z pozície moci. V prípade rastového obdobia sa dokáže s takými zásahmi trh vysporiadať. V prípade Číny je však jasné, že nastalo problematické obdobie.
Realitný trh v Číne nie je prepojený s trhom v našich podmienkach priamo. Pokles cien neovplyvňuje ceny u nás. Určitým problémom a podstatným vplyvom by mohol byť krach tohto odvetvia v Číne a následný dominovaný efekt na európskych ekonomikách a ekonomike USA. Teda spustenie globálnej finančnej krízy podobne, ako tomu bolo v roku 2008. Krízu vtedy spustili problémy trhu v Spojených štátoch amerických.
Čínsky trh má tento potenciál, nasvedčovali by tomu aj ďalšie ekonomické problémy krajiny. Na ďalší vývoj si však budeme musieť počkať, pretože v súčasnosti nemáme dostatok informácií pre jeho vyhodnotenie. Napriek tomu, že čínsky realitný trh je pomerne izolovaný, vplyv môže mať veľkosť samotnej ekonomiky Číny. A to aj napriek tomu, že jej pomer k najväčšej ekonomike sveta začal nedávno klesať. Problémy sa prejavili aj pri obchodovaní čínskych akcií.
Pomer americkej a cinskej ekonomiky z hladiska nominalneho HDP. Od roku 1995 do 2020 cinska ekonomika dobiehala americku a dostala sa z 15 az na cca 75 % jej velkosti. Odvtedy vsak pomer zase klesa, teraz je mozno na 65 %. pic.twitter.com/Kll2tsVXtc
— Tomáš Vranka (@TVranka) January 6, 2024
TASR: Ceny nehnuteľností v Číne pokračujú v poklese
Peking 15. marca (TASR) – Ceny nových domov v Číne pokračovali vo februári v poklese, už ôsmy mesiac po sebe. Poukazujú na to výpočty agentúry Reuters, ktorá vychádza z údajov čínskeho štatistického úradu. To znamená, že kríza na čínskom realitnom trhu sa zatiaľ nekončí, napriek tomu, že vláda prijala viaceré opatrenia na podporu tohto sektora. Ceny nových domov v Číne klesli vo februári medzimesačne o 0,3 %, rovnakým tempom ako v januári. Pokles zaznamenali celkovo v 59 mestách, zatiaľ čo v januári to bolo 56 miest.
Čeká nás v blízké době obrat na
— Vojtěch Černý (@Cerny_Vojtechh) March 14, 2024
Čínských akciích? Pojďme se společně podívat na pár informací z Číny. Toto není investiční doporučení, jsem si plně vědom velkých rizik spojených s investováním v Číně, ty ale do
podrobna dnes rozebírat nebudu, třeba zase jindy, jdeme na to pic.twitter.com/K6WhZTZDDP
V medziročnom porovnaní zaznamenali ceny nových domov pokles o 1,4 %. V tomto prípade sa tempo poklesu v porovnaní s vývojom v prvom mesiaci roka zdvojnásobilo a dosiahlo najvyššiu úroveň za 13 mesiacov. Analytici februárové tempo poklesu pripísali čiastočne vplyvu osláv Lunárneho nového roka, ktoré tento rok pripadli na február, zatiaľ čo vlani to bolo v januári.
Na druhej strane analytici pripúšťajú, že realitný sektor je naďalej v útlme. Ako povedal analytik z realitnej spoločnosti Centaline Žang Ta-wei, „bude trvať nejaký čas, než sa dopyt na realitnom trhu zotaví.“
Ďalšie zaujímavé čítanie: Vyberte si hotovosť. Cez víkend budú mať banky problémy