Nehnuteľnosti v Dubaji sú aj napriek rozšírenému presvedčeniu cenovo pomerne dostupné. Nehnuteľnosti vo všeobecnosti sú na Slovensku a v Českej republike obľúbenou investíciou. Dubaj je jednou z najatraktívnejších lokalít na investovanie do nehnuteľností vďaka rýchlemu rozvoju, daňovým výhodám a luxusnému životnému štýlu. Či už hľadáte dovolenkový dom alebo dlhodobú investíciu, je dôležité poznať aktuálne trendy a podmienky, ktoré sa s kúpou nehnuteľností spájajú.
Aktuálne ceny nehnuteľností v Dubaji
K roku 2024 sa ceny nehnuteľností v Dubaji pohybujú podľa oblasti a typu nehnuteľnosti. Priemerné ceny bytov v obľúbených lokalitách, ako sú Dubai Marina alebo Downtown Dubai, sa pohybujú približne od 300 až 600 eur za štvorcový meter. Vily v luxusných oblastiach, ako Palm Jumeirah či Emirates Hills, často dosahujú ceny nad 700 eur za štvorcový meter.
Pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupnejšie alternatívy, nové oblasti, ako napríklad Jumeirah Village Circle alebo Dubai South, ponúkajú nehnuteľnosti v rozmedzí 170 až 250 eur za štvorcový meter.
🏙️ Dubai's Real Estate Boom: Record Sales and Soaring Prices in July 2024!
— MoneyDubai (@MoneyDubai_ae) August 14, 2024
• 10,000 off-plan homes sold in one month
• Property prices surged 28.5% YoY, with off-plan sales outpacing ready homes 2 to 1
🏠 Price Gains:
• Villas: +23.5%
• Apartments: +33.4%
• Prices… pic.twitter.com/dFeaY8UxO0
Táto rôznorodosť cien umožňuje investorom s rôznymi rozpočtami nájsť vhodnú možnosť. Investori by mali sledovať trendy na trhu, aby zabezpečili návratnosť svojej investície a správne načasovali svoje rozhodnutia.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:
eToro je investičná platforma s viacerými aktívami. Hodnota vašich investícií môže stúpať alebo klesať. Váš kapitál je ohrozený.
51 % účtov retailových investorov prichádza o peniaze pri obchodovaní s CFD u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko straty svojich peňazí.
Kľúčové podmienky na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji
Investovanie do nehnuteľností v Dubaji ponúka viaceré výhody, ako napríklad oslobodenie od daní z príjmu z prenájmu a kapitálového zisku.
Pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji je však potrebné dodržiavať niekoľko podmienok:
- Možnosti vlastníctva pre cudzincov: Zahraniční investori môžu kupovať nehnuteľnosti v tzv. freehold oblastiach, ako sú Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina a Jumeirah Beach Residence. V týchto lokalitách majú cudzinci právo na neobmedzené vlastníctvo, čo je výhodné pre dlhodobé investície.
- Minimálna investícia na získanie víz: Investori, ktorí do nehnuteľností vložia približne viac ako 185 000 eur, môžu získať investorské víza na 3 roky. Pri investíciách nad 490 000 eur je možné získať zlaté víza s platnosťou 10 rokov.
- Poplatky za registráciu a právne náklady: Po zakúpení nehnuteľnosti je potrebné ju zaregistrovať na Dubai Land Department (DLD), čo zahŕňa registračný poplatok vo výške 4 % z hodnoty nehnuteľnosti. Ďalej sa môžu účtovať právne a administratívne poplatky, v závislosti od zložitosti transakcie.
- Možnosti financovania: Dubajské banky ponúkajú atraktívne možnosti hypotekárnych úverov aj pre cudzincov. Zahraniční investori môžu získať financovanie vo výške 50-75 % hodnoty nehnuteľnosti, v závislosti od bonity a typu nehnuteľnosti.
06.09.24 Dobrodružstvo v Dubaji je na konci…
— Jakub Kraľovanský – Trader2.0 (@Trader_20_) September 6, 2024
Za tieto 3 dni ste videli niečo na čo som pracoval posledné 2 roky. A to samozrejme nerátam proces kým som sa do tohto štádia dostal 😂
Podnikanie ma naučilo že vždy oznámim veci až keď sú na 100% hotové.
Trader 2.0 aj Investície… pic.twitter.com/QulP6WYlWD
Dôležité faktory pri investovaní
Napriek veľkému potenciálu výnosov je dôležité zvážiť niekoľko faktorov:
- Volatilita trhu: Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji zažil obdobia rýchleho rastu, ale aj poklesu. Je dôležité sledovať miestne aj globálne ekonomické podmienky a načasovať investíciu.
- Reputácia developera: Ak kupujete nehnuteľnosť z plánu, je dôležité preveriť si spoľahlivosť developera. Hoci má Dubaj silný regulačný rámec, niektoré projekty môžu meškať alebo byť menej kvalitné.
- Prenájmové výnosy: Dubaj ponúka atraktívne výnosy z prenájmu, najmä v oblastiach s vysokým dopytom od expatriotov. V závislosti od lokality sa hrubé prenájmové výnosy pohybujú medzi 5 % až 8 %, čo robí Dubaj jedným z najvýnosnejších trhov pre prenájom nehnuteľností.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:
eToro je investičná platforma s viacerými aktívami. Hodnota vašich investícií môže stúpať alebo klesať. Váš kapitál je ohrozený.
51 % účtov retailových investorov prichádza o peniaze pri obchodovaní s CFD u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko straty svojich peňazí.
Dubajský trh s nehnuteľnosťami naďalej prosperuje a ponúka jedinečné príležitosti pre miestnych aj zahraničných investorov. Správne načasovanie, znalosť miestnych zákonov a sledovanie cenových trendov sú kľúčom k úspešnej investícii. Ak vezmete do úvahy aktuálne ceny, podmienky kúpy a potenciálne riziká, nehnuteľnosti v Dubaji môže byť lukratívnou príležitosťou s vysokou návratnosťou.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (9. 9. – 15. 9. 2024)
Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!
Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.
Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.
Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.