Nehnuteľnosti v Dubaji: Čo potrebujete vedieť

Nehnuteľnosti v Dubaji sú obľúbené
Zdroj fotografie: shutterstock.com/Melnikov Dmitriy

Investovanie do nehnuteľností v Dubaji ponúka atraktívne príležitosti pre zahraničných investorov vďaka rýchlo sa rozvíjajúcemu trhu, daňovým výhodám a luxusnému životnému štýlu. Ceny nehnuteľností sa líšia podľa lokalít, pričom luxusné oblasti ako Palm Jumeirah či Downtown Dubai majú vyššie ceny, zatiaľ čo nové rozvíjajúce sa štvrte ponúkajú cenovo dostupnejšie možnosti. Cudzinci môžu kupovať nehnuteľnosti v tzv. freehold oblastiach s možnosťou získania investičných víz pri splnení určitých podmienok. Dubaj ponúka aj vysoké prenájmové výnosy a rôzne možnosti financovania, čo z neho robí atraktívny trh pre dlhodobé investície.

IMAG2064_1_1
Autor: Lenka Žuffová
Publikované: 8. septembra 2024

Zdieľajte tento článok

banner-ivv-clenstvo

Nehnuteľnosti v Dubaji sú aj napriek rozšírenému presvedčeniu cenovo pomerne dostupné. Nehnuteľnosti vo všeobecnosti sú na Slovensku a v Českej republike obľúbenou investíciou. Dubaj je jednou z najatraktívnejších lokalít na investovanie do nehnuteľností vďaka rýchlemu rozvoju, daňovým výhodám a luxusnému životnému štýlu. Či už hľadáte dovolenkový dom alebo dlhodobú investíciu, je dôležité poznať aktuálne trendy a podmienky, ktoré sa s kúpou nehnuteľností spájajú.

Aktuálne ceny nehnuteľností v Dubaji

K roku 2024 sa ceny nehnuteľností v Dubaji pohybujú podľa oblasti a typu nehnuteľnosti. Priemerné ceny bytov v obľúbených lokalitách, ako sú Dubai Marina alebo Downtown Dubai, sa pohybujú približne od 300 až 600 eur za štvorcový meter. Vily v luxusných oblastiach, ako Palm Jumeirah či Emirates Hills, často dosahujú ceny nad 700 eur za štvorcový meter.

Nehnuteľnosti v Dubaji – osobné skúsenosti. Zdroj: Youtube

Pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupnejšie alternatívy, nové oblasti, ako napríklad Jumeirah Village Circle alebo Dubai South, ponúkajú nehnuteľnosti v rozmedzí 170 až 250 eur za štvorcový meter.

Táto rôznorodosť cien umožňuje investorom s rôznymi rozpočtami nájsť vhodnú možnosť. Investori by mali sledovať trendy na trhu, aby zabezpečili návratnosť svojej investície a správne načasovali svoje rozhodnutia.

Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:

eToro je investičná platforma s viacerými aktívami. Hodnota vašich investícií môže stúpať alebo klesať. Váš kapitál je ohrozený.

51 % účtov retailových investorov prichádza o peniaze pri obchodovaní s CFD u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko straty svojich peňazí.

Kľúčové podmienky na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji

Investovanie do nehnuteľností v Dubaji ponúka viaceré výhody, ako napríklad oslobodenie od daní z príjmu z prenájmu a kapitálového zisku.

Pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji je však potrebné dodržiavať niekoľko podmienok:

  • Možnosti vlastníctva pre cudzincov: Zahraniční investori môžu kupovať nehnuteľnosti v tzv. freehold oblastiach, ako sú Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina a Jumeirah Beach Residence. V týchto lokalitách majú cudzinci právo na neobmedzené vlastníctvo, čo je výhodné pre dlhodobé investície.
  • Minimálna investícia na získanie víz: Investori, ktorí do nehnuteľností vložia približne viac ako 185 000 eur, môžu získať investorské víza na 3 roky. Pri investíciách nad 490 000 eur je možné získať zlaté víza s platnosťou 10 rokov.
  • Poplatky za registráciu a právne náklady: Po zakúpení nehnuteľnosti je potrebné ju zaregistrovať na Dubai Land Department (DLD), čo zahŕňa registračný poplatok vo výške 4 % z hodnoty nehnuteľnosti. Ďalej sa môžu účtovať právne a administratívne poplatky, v závislosti od zložitosti transakcie.
  • Možnosti financovania: Dubajské banky ponúkajú atraktívne možnosti hypotekárnych úverov aj pre cudzincov. Zahraniční investori môžu získať financovanie vo výške 50-75 % hodnoty nehnuteľnosti, v závislosti od bonity a typu nehnuteľnosti.

Dôležité faktory pri investovaní

Napriek veľkému potenciálu výnosov je dôležité zvážiť niekoľko faktorov:

  • Volatilita trhu: Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji zažil obdobia rýchleho rastu, ale aj poklesu. Je dôležité sledovať miestne aj globálne ekonomické podmienky a načasovať investíciu.
  • Reputácia developera: Ak kupujete nehnuteľnosť z plánu, je dôležité preveriť si spoľahlivosť developera. Hoci má Dubaj silný regulačný rámec, niektoré projekty môžu meškať alebo byť menej kvalitné.
  • Prenájmové výnosy: Dubaj ponúka atraktívne výnosy z prenájmu, najmä v oblastiach s vysokým dopytom od expatriotov. V závislosti od lokality sa hrubé prenájmové výnosy pohybujú medzi 5 % až 8 %, čo robí Dubaj jedným z najvýnosnejších trhov pre prenájom nehnuteľností.
Nehnuteľnosti v Dubaji majú svoje čaro. Zdroj: Youtube

Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:

eToro je investičná platforma s viacerými aktívami. Hodnota vašich investícií môže stúpať alebo klesať. Váš kapitál je ohrozený.

51 % účtov retailových investorov prichádza o peniaze pri obchodovaní s CFD u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko straty svojich peňazí.

Dubajský trh s nehnuteľnosťami naďalej prosperuje a ponúka jedinečné príležitosti pre miestnych aj zahraničných investorov. Správne načasovanie, znalosť miestnych zákonov a sledovanie cenových trendov sú kľúčom k úspešnej investícii. Ak vezmete do úvahy aktuálne ceny, podmienky kúpy a potenciálne riziká, nehnuteľnosti v Dubaji môže byť lukratívnou príležitosťou s vysokou návratnosťou.

Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (9. 9. – 15. 9. 2024)

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

O autorovi

IMAG2064_1_1
Lenka Žuffová

Vyštudovala som právo, ktorému sa venujem aj vo svojom profesionálnom živote. Vo svojom voľnom čase sa zaujímam vo všeobecnosti o ekonomické dianie a kryptomeny ako také, najmä o oblasť DeFi. Zaujímavou oblasťou je pre mňa taktiež psychológia trhov.

TOP Najlepší brokeri

etoro logo web
U 51 % retail investorov došlo ku vzniku straty.
xtb logo web
U 69 % retail investorov došlo ku vzniku straty.
freedom logo

Freedom24

85,8
U 68 - 76% retail investorov došlo ku vzniku straty.
etoro_banner

Horúce novinky

Palantir žiari, AMD a Alphabet sklamali: Najväčšie prekvapenia výsledkovej sezóny

10. februára 2025

Ropa zlacňuje: Analýza súčasných trendov

28. januára 2025

LEGO: Úspešná cesta od drevenej stavebnice ku globálnej značke

14. januára 2025

Inflácia PPI opantala trhy. Ako bude reagovať Fed?

14. januára 2025
binance_add

Najčítanejšie

Bitcoin v roku 2025 - analýza XTB

16. januára 2025

Inflácia CPI - budeme rásť alebo je koniec cyklu?

15. januára 2025

Investičná gramotnosť Slovákov je na minime. A je to vidieť

15. januára 2025

Warren Buffett úplne zmenil prístup k darom a presadzuje odlišný pohľad

14. januára 2025
fredom24_1

TOP najlepší brokeri

etoro logo web
U 51 % retail investorov došlo ku vzniku straty.
xtb logo web
U 69 % retail investorov došlo ku vzniku straty.
freedom logo

Freedom24

85,8
U 68 - 76% retail investorov došlo ku vzniku straty.
Návrat hore