Zvýšenie DPH (teda jeho základnej sadzby) o tri percentá sa stáva významnou výzvou pre trh nehnuteľností na Slovensku, pričom najväčší dopad pocítia obyvatelia Bratislavského kraja. V regióne, kde sú ceny bytov tradične najvyššie, bude mať tento krok za následok ďalšie zdražovanie, ktoré môže mnohým záujemcom o vlastné bývanie ešte viac vzdialiť ich sen. Okrem samotného nárastu cien nehnuteľností sa očakáva aj zdraženie služieb spojených s ich prevádzkou. Výsledkom môže byť nielen zníženie dostupnosti bývania, ale aj väčší tlak na nájomné bývanie, čo by mohlo viesť k jeho zdraženiu.
Zvýšenie DPH a ceny nehnuteľností
Zvýšenie základnej sadzby DPH zvyšuje náklady na výstavbu nových bytov, čo sa priamo premieta do cien pre konečných spotrebiteľov, teda kupujúcich. Developeri a stavebné spoločnosti sa snažia pokryť zvýšené náklady, čo sa prejaví vo vyšších cenách nehnuteľností. Tento efekt je najvýraznejší v Bratislavskom kraji, kde už ceny dosahujú historické maximum.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:
eToro je investičná platforma s viacerými aktívami. Hodnota vašich investícií môže stúpať alebo klesať. Váš kapitál je ohrozený.
Význam pre kupujúcich
Kupujúci čelia vyšším nákladom nielen pri kúpe, ale aj pri údržbe a prevádzke nehnuteľností. Zvýšenie DPH ovplyvní aj sekundárne trhy, kde sa očakáva rast cien nájmov. Pre mnohých bude kúpa vlastného bývania stále menej dosiahnuteľná, čím sa dopyt po nájomnom bývaní zvýši.
Ekonomické dôsledky
Z ekonomického hľadiska môže zvýšenie DPH spomaliť výstavbu nových bytov. Investori môžu byť menej ochotní vstupovať do nových projektov kvôli zvýšeným nákladom a neistote na trhu. Týmto krokom môže dôjsť k zníženiu ponuky nových nehnuteľností, čo opäť vedie k zvýšeniu cien.
Aktuálne prieskumy
Podľa nedávnych prieskumov sú najväčšími obeťami zvýšenia DPH obyvatelia Bratislavského kraja. V tomto regióne je už teraz tlak na ceny nehnuteľností enormný, pričom ponuka bytov nedokáže uspokojiť dopyt. Prieskumy naznačujú, že značná časť obyvateľov nemá dostatočné finančné prostriedky na kúpu vlastného bývania bez masívnej finančnej podpory alebo dlhotrvajúceho zadlženia.
Rast cien a dostupnosť bývania
Analýzy ukazujú, že rast cien bude pokračovať, pričom hlavnou príčinou bude kombinácia zvýšenej DPH a nízkej dostupnosti nových bytov. Záujemcovia o kúpu sa budú musieť vyrovnať so zvýšenými nákladmi, čo môže mnohých donútiť odložiť kúpu alebo hľadať alternatívy, ako sú menšie byty alebo menej lukratívne lokality.
Stratégie šetrenia
Odborníci odporúčajú hľadať spôsoby, ako minimalizovať dopady zvýšenia DPH. Medzi najčastejšie odporúčania patrí vyhľadávanie výhodnejších finančných podmienok či hľadanie bytov v menej exponovaných lokalitách.
Ekonomické dôsledky v menej exponovaných regiónoch
V menej rozvinutých regiónoch Slovenska, dopad zvýšenia DPH nemusí byť taký výrazný, avšak stále má potenciál ovplyvniť celkový trh s nehnuteľnosťami. Tieto regióny sa vyznačujú nižšou kúpyschopnosťou obyvateľov a nižším dopytom po nehnuteľnostiach, čo by mohlo zmierniť tlak na zvyšovanie cien.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:
eToro je investičná platforma s viacerými aktívami. Hodnota vašich investícií môže stúpať alebo klesať. Váš kapitál je ohrozený.
Hoci sa očakáva, že dopad na ceny nehnuteľností bude v týchto oblastiach menší, zvýšenie DPH môže spôsobiť spomalenie výstavby aj tu. Stavebné firmy môžu prehodnotiť svoje investície do nových projektov, čo môže ovplyvniť zamestnanosť a celkovú ekonomickú aktivitu v týchto regiónoch.
Rovnováha medzi ponukou a dopytom
V týchto oblastiach môže dôjsť k dočasnej nerovnováhe medzi ponukou a dopytom, kde znížená ponuka nových bytov môže viesť k stagnácii cien alebo dokonca k ich poklesu, ak dopyt zostane nízky.
Bratislavský trh pod tlakom
Na základe aktuálnych trendov je možné predpokladať, že zvýšenie DPH bude mať dlhodobé následky na trh s nehnuteľnosťami. Ceny bytov, najmä v Bratislavskom kraji, budú pravdepodobne naďalej rásť, čo bude vyžadovať nové prístupy k riešeniu dostupnosti bývania. Zvýšený dopyt po nájomnom bývaní môže vytvoriť tlak na rast nájomného, čo by mohlo ovplyvniť aj sociálnu mobilitu a dostupnosť bývania pre mladé rodiny a jednotlivcov.
Ceny nehnuteľností stúpajú, dostupnosť bývania klesá
Zvýšenie základnej sadzby DPH o tri percentá predstavuje významnú výzvu pre trh s nehnuteľnosťami, najmä v Bratislavskom kraji. Táto zmena má za následok zvýšenie cien nehnuteľností a zhoršenie dostupnosti bývania. Na zmiernenie týchto dopadov bude potrebné zaviesť opatrenia na podporu výstavby a dostupnosti bývania, ako aj poskytnúť kupujúcim možnosti, ako efektívne zvládnuť nové finančné výzvy. Zvýšenie DPH bude mať teda dôsledky na viacero oblastí.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (4. 11. – 10. 11. 2024)
Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!
Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.
Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.
Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.
