Dubaj ponúka dve formy vlastníctva

Dubaj je raj pre investorov – vyvraciame jeden mýtus

Dubaj, symbol luxusu a moderného životného štýlu, je miestom, kde trh s nehnuteľnosťami neustále prekvitá. Mesto ponúka dve hlavné formy vlastníctva nehnuteľností – leasehold a freehold, ktoré sú kľúčové pre pochopenie miestnych pravidiel a možností investovania.

Dubaj ponúka viacero možností

Freehold umožňuje zahraničným kupujúcim plné vlastníctvo nehnuteľnosti, vrátane pozemku, na ktorom stojí, a ponúka dlhodobé výhody ako rastúca hodnota a možnosť získania pobytového víza. Leasehold, na druhej strane, poskytuje právo na užívanie nehnuteľnosti na obdobie 10 až 99 rokov, pričom je cenovo dostupnejšou alternatívou s nižšími záväzkami. Výber medzi týmito dvoma možnosťami závisí od individuálnych preferencií, finančných možností a plánov do budúcnosti. Či už hľadáte stabilnú investíciu alebo flexibilné riešenie, Dubaj má čo ponúknuť každému záujemcovi o nehnuteľnosti.

Dubaj nie je len o luxuse, ale aj o výnosoch. Zdroj: Youtube

Nehnuteľnosti v Dubaji – miesto neobmedzených možností
Dubaj, jedno z najrýchlejšie rastúcich miest na svete, je známe svojou modernou architektúrou, luxusným životným štýlom a rastúcim trhom s nehnuteľnosťami. Pre investorov a obyvateľov ponúka Dubaj dve hlavné formy vlastníctva nehnuteľností – leasehold a freehold. Tieto koncepty sú kľúčové pre pochopenie miestneho realitného trhu a rozhodovanie pri kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti.

Freehold: Plné vlastníctvo pre cudzincov

Freehold predstavuje možnosť plného vlastníctva nehnuteľnosti, vrátane pozemku, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Táto forma vlastníctva je dostupná pre zahraničných kupujúcich od roku 2002, keď Dubaj legalizoval nákup freehold nehnuteľností vo vybraných oblastiach, známych ako „freehold zóny“. Medzi populárne zóny patria Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah či Jumeirah Lakes Towers.

Ako vlastník freehold máte úplnú kontrolu nad nehnuteľnosťou – môžete ju predať, prenajať alebo zdediť bez akýchkoľvek obmedzení. Táto forma vlastníctva je atraktívna pre dlhodobých investorov, ktorí hľadajú stabilitu a možnosť profitovať z neustále rastúcich cien nehnuteľností v Dubaji. Výhodou freehold je aj to, že vlastníci môžu získať tzv. investor’s visa, ktoré umožňuje legálny pobyt v Spojených arabských emirátoch.

Leasehold: Dlhodobý prenájom s istotou

Leasehold je forma vlastníctva, kde kupujúci získava právo užívať nehnuteľnosť na obmedzené obdobie, zvyčajne od 10 do 99 rokov. Po uplynutí dohodnutého času sa vlastníctvo automaticky vracia pôvodnému majiteľovi, najčastejšie miestnym developerom alebo vláde.

Leasehold je často využívaný pri kúpe bytov a kancelárií, najmä v oblastiach, kde nie je možnosť freehold vlastníctva. Tento model je obľúbený medzi obyvateľmi, ktorí hľadajú flexibilitu a nižšie vstupné náklady v porovnaní s freehold. Leasehold nehnuteľnosti sú často spravované profesionálnymi spoločnosťami, ktoré zabezpečujú údržbu, čo je ideálne pre tých, ktorí nechcú riešiť detaily správy majetku.

Dubaj ponúka príjemné prostredie
Dubaj ponúka príjemné prostredie. Zdroj: shutterstock.com/BWstudios

Výber medzi leasehold a freehold
Rozhodnutie medzi leasehold a freehold závisí od individuálnych preferencií, rozpočtu a plánov na budúcnosť. Pre investorov, ktorí chcú nehnuteľnosť vlastniť dlhodobo a ťažiť z jej rastúcej hodnoty, je freehold optimálnou voľbou. Leasehold je však skvelou alternatívou pre tých, ktorí hľadajú dostupnejšie možnosti a nižšie záväzky.

Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (6. – 12. 1. 2025)

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

Batumi a moderná architektúra

Batumi: Výnosná príležitosť na pobreží Čierneho mora

Batumi, populárna destinácia na gruzínskom pobreží Čierneho mora, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre investorov do nehnuteľností. Mesto, známe svojou príjemnou klímou, modernou infraštruktúrou a turistickým ruchom, ponúka nehnuteľnosti za zlomok ceny v porovnaní s inými obľúbenými dovolenkovými destináciami. Priemerné ceny bytov v Batumi sa pohybujú okolo 1 000 – 1 500 USD za meter štvorcový, čo je výrazne menej než v destináciách ako Barcelona, Dubaj či napríklad chorvátske pobrežie.

Batumi ako investičná perla

Táto cenová dostupnosť spolu s vysokým dopytom po prenájmoch počas letnej sezóny robí z Batumi ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú stabilnú návratnosť svojej investície. V článku sa pozrieme nielen na priemerné ceny nehnuteľností v tejto destinácii, ale aj na ich porovnanie s inými dovolenkovými destináciami a na to, prečo by toto gruzínske mesto mohlo byť vaším ďalším investičným cieľom.

Batumi začína zaujímať investorov. Zdroj: Youtube

Pre viac informácií píš priamo na info@investicievovrecku.sk

Cenová dostupnosť a potenciál návratnosti investície

Batumi sa rýchlo vypracovalo na jedno z najpopulárnejších miest pre investovanie do dovolenkových nehnuteľností. Priemerné ceny bytov tu začínajú na približne 1 000 – 1 500 USD za meter štvorcový, pričom luxusnejšie apartmány s výhľadom na more môžu stáť okolo 2 000 USD/m². V porovnaní s európskymi metropolami alebo pobrežnými destináciami, ako sú Barcelona (4 000 – 6 000 USD/m²) či Dubrovník (3 000 – 4 500 USD/m²), je Batumi výrazne cenovo dostupnejšie.

Okrem toho je nehnuteľnosť v gruzínskom meste často spojená s možnosťou generovať pasívny príjem. Turistická sezóna trvá od mája do októbra, čo poskytuje široké možnosti krátkodobého prenájmu prostredníctvom platforiem ako Airbnb. Výnosy z prenájmu môžu dosiahnuť až 10 % ročne, čo je porovnateľné s návratnosťou v oveľa drahších lokalitách.

Batumi je lákadlom pre investície
Batumi je lákadlom pre investície. Zdroj: shutterstock.com/joyfull

Pre viac informácií píš priamo na info@investicievovrecku.sk

Porovnanie s inými destináciami

Barcelona je známa svojou stabilitou, no vyššie vstupné náklady a prísna regulácia krátkodobých prenájmov môžu obmedziť návratnosť. Dubrovník, populárny medzi turistami, ponúka podobné výnosy ako Batumi, ale ceny nehnuteľností sú takmer dvojnásobné. Dubaj, s cenami okolo 3 000 – 5 000 USD/m², je zaujímavý pre investorov, ktorí hľadajú luxusné nehnuteľnosti a dlhodobú stabilitu, no vyžaduje podstatne vyšší kapitál.

V porovnaní s týmito lokalitami má perla Čierneho mora výhodu nízkych vstupných nákladov, bezproblémového prístupu pre zahraničných kupujúcich a rastúceho počtu turistov. Taktiež je jednoduché spravovať nehnuteľnosti cez lokálne agentúry, čo robí z Batumi skvelú voľbu pre pasívnych investorov.

Prečo zvoliť Batumi ako investičnú destináciu

Ponúka skvelý pomer ceny a výnosnosti. Okrem nízkych cien nehnuteľností a vysokého turistického ruchu poskytuje investorom stabilné právne prostredie, možnosť rýchlej kúpy bez zbytočnej byrokracie a rastúci dopyt po krátkodobých prenájmoch. Ak hľadáte dostupnú dovolenkovú destináciu s vysokým investičným potenciálom, Batumi by určite malo byť na vašom radare.

Pre viac informácií píš priamo na info@investicievovrecku.sk

Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (6. – 12. 1. 2025)

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

Hypotekárny trh sa nadychuje

Hypotekárny trh na Slovensku sa mení. Čakať alebo prijať ponuku banky?

Hypotekárny trh na Slovensku zažíva nový impulz. Po období stagnácie spôsobenej rastúcimi úrokovými sadzbami a neistotou v ekonomike sa situácia začína meniť. Národná banka Slovenska (NBS) potvrdila, že úrokové sadzby na hypotekárne úvery postupne klesajú a dopyt po úveroch opäť narastá.

Hypotéky sa menia

Slováci, ktorí doteraz odkladali svoje rozhodnutia o kúpe nehnuteľnosti, sa začínajú vracať na trh. Nižšie úroky, zlepšenie ekonomických podmienok a rastúca ponuka na trhu s nehnuteľnosťami vytvárajú priaznivé podmienky pre investície do bývania. Aj keď klesajúce sadzby prinášajú nové možnosti, otázka optimálneho obdobia fixácie zostáva kľúčovou témou.

Hypotéky sú súčasťou finančnej gramotnosti. Zdroj: Youtube

Tento článok sa zameriava na aktuálny vývoj hypotekárneho trhu na Slovensku, analyzuje, ako Slováci reagujú na klesajúce sadzby, a prináša pohľad na to, aké kroky je vhodné podniknúť pri plánovaní hypotekárneho úveru. Pozrieme sa na dáta, trendy a odporúčania odborníkov, ktoré môžu pomôcť záujemcom o hypotéku spraviť informované rozhodnutie.

Klesajúce úroky a oživenie trhu

Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa priemerné úrokové sadzby na hypotekárne úvery v posledných mesiacoch znížili, čo prinieslo novú dynamiku na trh. Po období, keď úrokové sadzby dosahovali historické maximá, sa situácia stabilizovala a hypotéky sa opäť stávajú dostupnejšími.

Slováci reagujú na túto zmenu zvýšeným záujmom o úvery. NBS zaznamenala nárast počtu nových hypoték, čo naznačuje obnovenie dôvery spotrebiteľov v stabilitu trhu s nehnuteľnosťami. Väčší záujem o úvery podporuje aj rast ponuky nehnuteľností a mierny pokles cien v niektorých segmentoch trhu. To dokazuje, že hypotekárny trh sa mení.

Hypotekárny trh a kľúčové rozhodnutie

Jednou z najdôležitejších otázok, ktorú si záujemcovia o hypotéku kladú, je dĺžka fixácie úrokovej sadzby. Kratšia fixácia, napríklad na 1 až 3 roky, môže priniesť nižšie úroky, no zároveň vyššie riziko, ak úrokové sadzby opäť porastú. Naopak, dlhšia fixácia, napríklad na 5 až 10 rokov, ponúka väčšiu istotu, no často za cenu mierne vyšších úrokov.

Odborníci odporúčajú zvážiť dlhšiu fixáciu, najmä ak sú úrokové sadzby na historicky nízkej úrovni. Táto stratégia umožňuje chrániť sa pred budúcimi výkyvmi na trhu a poskytuje stabilitu pri plánovaní rodinných financií.

Ekonomické faktory ovplyvňujúce trh
Oživenie hypotekárneho trhu je podporené aj širšími ekonomickými faktormi, ako je rast reálnych príjmov, zlepšenie zamestnanosti a stabilizácia inflácie. Tieto faktory zvyšujú dôveru spotrebiteľov a podporujú ich schopnosť investovať do nehnuteľností.

Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácieZároveň využiješ možnosť získať akcie zdarma.

Aktuálny vývoj na hypotekárnom trhu

Hypotekárny trh na Slovensku prešiel za posledné roky výraznými zmenami. Po období rastúcich úrokových sadzieb, ktoré viedli k stagnácii na trhu, prišla stabilizácia a následný pokles úrokov. Tento trend vytvoril priaznivejšie podmienky pre nových žiadateľov o hypotéku.

NBS uvádza, že priemerné úrokové sadzby sa aktuálne pohybujú na úrovni 3 – 4 %, čo je oproti predchádzajúcim rokom výrazné zlepšenie. Tento pokles je dôsledkom viacerých faktorov, vrátane zníženia inflácie a konkurenčného tlaku medzi bankami.

Hypotekárny trh sa mení. Zdroj: Youtube

Záujem o hypotéky rastie
Nižšie úrokové sadzby prilákali späť na trh množstvo záujemcov, ktorí doteraz čakali na vhodnejšiu príležitosť. Podľa údajov NBS počet nových hypoték v poslednom kvartáli výrazne vzrástol. Tento trend je viditeľný najmä vo väčších mestách, kde rastie záujem o kúpu bytov a rodinných domov.

Okrem nižších úrokov motivujú Slovákov aj lepšie ekonomické podmienky. Stabilizácia cien na trhu s nehnuteľnosťami a rast reálnych príjmov zlepšujú dostupnosť bývania, čo zvyšuje ochotu ľudí investovať do dlhodobých projektov, akým je kúpa nehnuteľnosti. To má na hypotekárny trh silný vplyv.

Dĺžka fixácie: Krátkodobé vs. dlhodobé rozhodnutia

Jednou z najdôležitejších otázok pri rozhodovaní o hypotéke je voľba dĺžky fixácie úrokovej sadzby. Každá možnosť má svoje výhody aj nevýhody:

  • Kratšia fixácia (1 – 3 roky):
    Nižšie úroky v krátkodobom horizonte, no väčšie riziko pri zmenách trhu. Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí očakávajú stabilitu alebo ďalší pokles úrokových sadzieb.
  • Dlhšia fixácia (5 – 10 rokov):
    Vyššia istota a stabilita, no za cenu mierne vyšších úrokov. Táto stratégia je ideálna pre ľudí, ktorí preferujú predvídateľnosť a dlhodobú finančnú stabilitu.

Tipy pre žiadateľov o hypotéku

  1. Porovnávajte ponuky bánk: Rôzne banky ponúkajú odlišné podmienky, preto sa oplatí venovať čas analýze trhu.
  2. Zohľadnite svoju finančnú situáciu: Zvážte nielen úrokové sadzby, ale aj poplatky, ktoré sú spojené s poskytnutím úveru.
  3. Využívajte odborné poradenstvo: Hypotekárny poradca vám môže pomôcť optimalizovať podmienky a vyjednať výhodnejšiu ponuku.
Hypotekárny trh má svoju terminológiu. Zdroj: Youtube

Ekonomické faktory a výhľad do budúcnosti
Stabilizácia inflácie a pozitívny vývoj na trhu práce vytvárajú priaznivé podmienky pre hypotekárny trh. NBS však upozorňuje na možnosť budúcich zmien, ktoré môžu ovplyvniť úrokové sadzby. Preto je dôležité plánovať s rezervou a počítať aj s možnými výkyvmi na trhu.

Prieskum záujmu o hypotéky

Podľa posledných údajov NBS sa záujem o hypotéky zvyšuje najmä medzi mladými ľuďmi vo veku 25 – 35 rokov. Táto skupina tvorí približne 60 % všetkých žiadateľov o hypotekárne úvery.

Dĺžka fixácie v číslach
Zaujímavým trendom je, že väčšina Slovákov (približne 70 %) preferuje dlhšiu fixáciu úrokových sadzieb. Tento výber je motivovaný túžbou po finančnej stabilite a ochranou pred rizikom rastúcich úrokov.

Ceny nehnuteľností a dostupnosť bývania
Prieskumy ukazujú, že ceny nehnuteľností v niektorých lokalitách stagnujú alebo mierne klesajú, čo motivuje záujemcov k investíciám. Hypotekárny trh nie je rozdelený rovnomerne. Priemerná cena za meter štvorcový v Bratislave sa pohybuje okolo 3 800 EUR, zatiaľ čo v menších mestách je to približne 2 000 EUR.

Hypotekárny trh sa v súčasnosti mení
Hypotekárny trh sa v súčasnosti mení. Zdroj: shutterstock.com/David Gyung

Hypotekárny trh a predpoklady budúcnosti

Hypotekárny trh na Slovensku zažíva obdobie obnovy, podporené klesajúcimi úrokovými sadzbami a zlepšením ekonomických podmienok. NBS potvrdila, že záujem o hypotekárne úvery výrazne rastie, najmä medzi mladými ľuďmi a rodinami, ktoré sa rozhodujú investovať do bývania.

Jednou z najdôležitejších otázok pri rozhodovaní je dĺžka fixácie úrokových sadzieb. Väčšina Slovákov preferuje dlhšiu fixáciu, ktorá ponúka istotu a stabilitu, no kratšie fixácie sú stále zaujímavou možnosťou pre tých, ktorí očakávajú ďalší pokles sadzieb.

Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácieZároveň využiješ možnosť získať akcie zdarma.

Napriek priaznivým podmienkam je dôležité pri plánovaní hypotéky zvážiť viacero faktorov, ako sú úrokové sadzby, poplatky a vývoj trhu s nehnuteľnosťami. Odborné poradenstvo a dôkladné porovnanie ponúk bánk môžu výrazne pomôcť optimalizovať podmienky úveru.

Slovenský hypotekárny trh ukazuje, že aj napriek výzvam dokáže reagovať na zmeny a prinášať nové príležitosti pre spotrebiteľov, ktorí hľadajú stabilitu a dostupné bývanie.

Ďalšie zaujímavé čítanie: Bitcoin je v ozajstnej korekcii. Analýza Jakuba Kraľovanského (52. týždeň)

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

Dubaj je synonymom pohodlia a luxusu

Dubaj je obrovská investičná príležitosť – projekt roka Maritime City

Dubaj, svetová metropola známa svojím luxusom a inováciami, sa stáva magnetom pre investorov v oblasti nehnuteľností. Najnovším ťahákom na trhu je prestížny projekt Maritime City od developera LIV. Tento rezidenčný komplex ponúka exkluzívne bývanie pri mori, spojené s moderným dizajnom, špičkovými technológiami a výnimočnými službami.

Dubaj a návratnosť investície

Strategická poloha, absencia dane z príjmu a vysoký potenciál návratnosti investícií robia z Dubaja ideálnu destináciu na kúpu nehnuteľnosti. Maritime City navyše stanovuje nové štandardy luxusného bývania, pričom spája komfort, štýl a atraktívnu investičnú príležitosť.

More a luxus, to je Dubaj
More a luxus, to je Dubaj. Zdroj: IVV

Medzi hlavné výhody tohto projektu patrí jeho butikový charakter – developer LIV sa zameriava len na jeden projekt ročne, čo zabezpečuje vysokú pozornosť a kvalitu každej realizovanej investície. Lokalita Maritime City je považovaná za jednu z najperspektívnejších v Dubaji, pričom projekt leží priamo pri mori, čo je v tejto oblasti výnimočné.

Pre porovnanie s Dubai Marina, kde sa v začiatkoch ceny bytov pohybovali okolo 300 tisíc dolárov a dnes niektoré nehnuteľnosti dosahujú hodnotu aj milión dolárov, tento projekt má rovnaký potenciál na výrazný rast hodnoty.

Vďaka priaznivým cenám a vynikajúcemu splátkovému kalendáru, ktorý umožňuje flexibilitu pri financovaní, je Maritime City skutočne atraktívnou voľbou pre investorov. Tento projekt predstavuje nielen luxusné bývanie, ale aj výnimočnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia investície v najexkluzívnejšej lokalite Dubaja.

Dubaj skrýva obrovské príležitosti. Zdroj: Youtube

Prečo je Maritime City projekt roka

Rok 2024 priniesol na trh projekt, ktorý posúva štandardy bývania na úplne novú úroveň. Maritime City, prémiový rezidenčný projekt od renomovaného developera LIV, ponúka jedinečné bývanie pri mori v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich lokalít Dubaja. Tento projekt je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderný domov, lukratívnu investíciu a jedinečnú adresu.

Dubaj je synonymom luxusu, rýchleho rozvoja a neustáleho rastu. Pri investovaní do nehnuteľností však zohráva kľúčovú úlohu niekoľko faktorov: výber správneho developera, atraktívnej lokality a samotného projektu.

Dubaj je priestor pre luxus
Dubaj je priestor pre luxus. Zdroj: IVV

Výber developera

Správny developer je zárukou kvalitného prevedenia, dodržania termínov a stability investície. LIV, ktorý stojí za projektom Maritime City, je renomovaný hráč na trhu, známy svojimi inovatívnymi projektmi a dôrazom na detaily.

Výber lokality

Maritime City sa nachádza v jednej z najžiadanejších oblastí Dubaja – priamo pri mori a v blízkosti najdôležitejších častí mesta. Táto lokalita má obrovský potenciál rastu, čo ju predurčuje stať sa top adresou pre bývanie aj investície.

Maritime City od developera LIV je výnimočný nielen svojou lokalitou, ale aj konceptom moderného bývania. Nachádza sa v Dubai Maritime City, oblasti, ktorá je v súčasnosti jedným z najrýchlejšie sa rozvíjajúcich regiónov Dubaja. Maritime City ponúka rezidentom unikátne spojenie bývania pri mori a rýchlej dostupnosti do centra mesta.

Projekt Maritime City sa nachádza v ideálnej lokalite, ktorá ponúka vynikajúcu dostupnosť k hlavným atrakciám a službám v Dubaji. Je to len 5 minút od prístavu, 10 minút od najznámejších beach clubov, ako je Nikki Beach, 15 minút od Burj Khalifa a 18 minút od Dubai Mall, najväčšieho obchodného centra na svete.

Dubaj naozaj má čo ponúknuť
Dubaj naozaj má čo ponúknuť. Zdroj: IVV

Okrem toho, letisko je vzdialené iba 20 minút, čo zabezpečuje pohodlnú a rýchlu dostupnosť z medzinárodného uzlu Dubaja. Táto strategická poloha robí z Maritime City skutočne atraktívnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú luxusné bývanie v srdci tohto dynamického mesta.

Byty navrhnuté pre komfort a štýl

Každý byt v Maritime City je navrhnutý s dôrazom na moderný dizajn, funkčnosť a kvalitu.

Ponúkajú:

  • Priestranné dispozície a veľké okná s panoramatickými výhľadmi na more
  • Špičkové materiály a prémiové povrchové úpravy
  • Inteligentné technológie na zvýšenie komfortu

Dubaj je exkluzívny

Rezidenti Maritime City majú k dispozícii:

  • Luxusný bazén a wellness centrum,
  • Fitness štúdio so špičkovým vybavením,
  • Prístup k súkromnej promenáde a plážam,
  • Spoločenské priestory pre stretnutia a relax.

Investičný potenciál

Pre investorov je Maritime City mimoriadne atraktívny. S cenami začínajúcimi už od 380 000 a možnosťou kúpy na splátky ponúka projekt vysoký potenciál návratnosti. Rýchly rozvoj lokality predpovedá výrazný nárast hodnoty nehnuteľností, čo z neho robí skvelú voľbu pre krátkodobé aj dlhodobé investície.

Porovnanie cien apartmánov v Dubaji:

1. Dubai Marina:

  • Začiatok (pred 10-15 rokmi): Ceny apartmánov v Dubai Marina na začiatku, keď sa projekt začal rozvíjať, sa pohybovali približne od 300 000 USD za menšie 1-izbové apartmány a od 500 000 USD za väčšie 2-izbové jednotky.
  • Dnešné ceny: Dnes ceny v Dubai Marina vzrástli výrazne, pričom menšie 1-izbové apartmány sa môžu predávať za 400 000 – 600 000 USD a väčšie 2-izbové apartmány dosahujú hodnoty medzi 800 000 – 1 500 000 USD, v závislosti od polohy, výhľadu a vybavenia.

Rast cien v Dubai Marina:
Za posledných 10-15 rokov ceny vzrástli o 30-50 % a v prípade niektorých luxusných apartmánov aj viac než dvojnásobne.

2. Palma (Palm Jumeirah):

  • Začiatok (pred 10-15 rokmi): Keď sa projekt Palm Jumeirah začal rozvíjať, ceny apartmánov sa pohybovali okolo 600 000 USD za menšie 1-izbové jednotky a 1 000 000 – 1 500 000 USD za väčšie 2-izbové apartmány v prvotných fázach výstavby.
  • Dnešné ceny: V súčasnosti ceny apartmánov na Palm Jumeirah, najprestížnejšej lokalite v Dubaji, dosahujú 1 500 000 – 2 500 000 USD za menšie 1-izbové apartmány a 3 000 000 – 10 000 000 USD (a viac) za luxusné 2-izbové a 3-izbové jednotky.
Dubaj ponúka rôzne lokality
Dubaj ponúka rôzne lokality. Zdroj: IVV

Rast cien v Palm Jumeirah:
Ceny v Palm Jumeirah zaznamenali nárast o 100-200 % v závislosti od konkrétnej nehnuteľnosti, výhľadu a vývoja okolia.

Vysoké zhodnotenie

Oba projekty, Dubai Marina a Palm Jumeirah, zažili výrazný nárast cien v priebehu posledných 10-15 rokov, čo potvrdzuje vysoký rastový potenciál nehnuteľností v Dubaji. Ceny v Dubai Marina vzrástli o približne 30-50 %, zatiaľ čo v Palm Jumeirah ceny vzrástli o 100-200 % a viac, čo z tejto lokality robí jednu z najlukratívnejších investícií v oblasti.

Ak sa pozrieme na Maritime City, môžeme očakávať podobný rast, aký zažili Dubai Marina a Palm Jumeirah v minulosti, vzhľadom na jeho exkluzívnu polohu, kvalitného developera a vysoký potenciál.

Maritime City: Vaša príležitosť na investíciu v najperspektívnejšej lokalite Dubaja!

Maritime City je bez pochýb jedným z najlepších projektov tohto roka. Táto prestížna lokalita pri mori, v kombinácii s prvotriednym developerom LIV, vytvára unikátnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú luxusné bývanie s vysokým investičným potenciálom. Nízka cena v porovnaní s podobnými projektami v Dubaji, vynikajúci splátkový kalendár a perspektíva výrazného rastu hodnoty nehnuteľností robia tento projekt veľmi atraktívnym.

Súčasný dopyt je obrovský a počet dostupných bytov je obmedzený. Nezmeškajte svoju šancu investovať do jednej z najperspektívnejších lokalít v Dubaji. Kontaktujte nás ešte dnes a zabezpečte si svoje miesto v tomto exkluzívnom projekte!

Ďalšie zaujímavé čítanie: Reality Dubaj

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

Dubaj naozaj má čo ponúknuť

Dubaj láka na obrovský investičný potenciál

Dubaj, známy ako mesto budúcnosti, sa stal magnetom pre investorov z celého sveta. Nehnuteľnosti v tejto dynamickej metropole ponúkajú nielen luxusný životný štýl, ale aj obrovský investičný potenciál. S modernou infraštruktúrou, stabilným ekonomickým prostredím a atraktívnymi daňovými podmienkami sa Dubaj radí medzi popredné destinácie pre investície do nehnuteľností.

Dubaj ponúka zaujímavé zhodnotenie

Rok 2024 priniesol na trh projekt, ktorý posúva štandardy bývania na úplne novú úroveň. Maritime City, prémiový rezidenčný projekt od renomovaného developera LIV, ponúka jedinečné bývanie pri mori v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich lokalít Dubaja. Tento projekt je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderný domov, lukratívnu investíciu a jedinečnú adresu.

Dubaj ponúka príležitosti. Zdroj: Youtube

V článku vám priblížime, prečo je Dubaj ideálnou voľbou na investície, akú úlohu zohráva výber správneho developera a lokality a prečo je Maritime City označovaný ako Projekt roka 2024. Zistíte, ako tento projekt spĺňa náročné požiadavky moderného bývania a aké benefity prináša budúcim majiteľom.

Dubaj ponúka rôzne lokality
Dubaj ponúka rôzne lokality. Zdroj: IVV

Maritime City – unikátna lokalita pre moderný život a investície

Dubaj je synonymom luxusu, rýchleho rozvoja a neustáleho rastu. Pri investovaní do nehnuteľností však zohráva kľúčovú úlohu niekoľko faktorov: výber správneho developera, atraktívnej lokality a samotného projektu.

Prečo Dubaj?

Dubaj ponúka jedinečné podmienky pre investorov:

  • Daňové výhody: Neexistencia dane z príjmu a priaznivé podmienky pre vlastníkov nehnuteľností.
  • Ekonomická stabilita: Mesto patrí medzi najstabilnejšie metropoly na svete s vysokým rastom HDP.
  • Globálna dostupnosť: Strategická poloha Dubaja z neho robí uzol medzi Áziou, Európou a Afrikou.
  • Vysoký návrat investícií: Nehnuteľnosti pravidelne zaznamenávajú nárast hodnoty a ponúkajú vysoké výnosy z prenájmu.

Aký význam má výber developera?

Správny developer je zárukou kvalitného prevedenia, dodržania termínov a stability investície. LIV, ktorý stojí za projektom Maritime City, je renomovaný hráč na trhu, známy svojimi inovatívnymi projektmi a dôrazom na detaily.

Výber lokality

Maritime City sa nachádza v jednej z najžiadanejších oblastí Dubaja – priamo pri mori a v blízkosti najdôležitejších častí mesta. Táto lokalita má obrovský potenciál rastu, čo ju predurčuje stať sa top adresou pre bývanie aj investície.

Ako Maritime City nastavuje nový štandard luxusného bývania

Predstavujeme Maritime City

Projekt Maritime City od developera LIV je výnimočný nielen svojou lokalitou, ale aj konceptom moderného bývania. Nachádza sa v Dubai Maritime City, oblasti, ktorá je v súčasnosti jedným z najrýchlejšie sa rozvíjajúcich regiónov Dubaja.

Lokalita: Perfektná kombinácia luxusu a dostupnosti

Maritime City ponúka rezidentom unikátne spojenie bývania pri mori a rýchlej dostupnosti do centra mesta. Len pár minút od hlavných biznis štvrtí a ikonických atrakcií, táto lokalita poskytuje všetko, čo potrebujete – od reštaurácií, obchodov až po rekreačné zóny.

Byty navrhnuté pre komfort a štýl

Každý byt v Maritime City je navrhnutý s dôrazom na moderný dizajn, funkčnosť a kvalitu. Ponúkajú:

  • Priestranné dispozície a veľké okná s panoramatickými výhľadmi na more,
  • Špičkové materiály a prémiové povrchové úpravy,
  • Inteligentné technológie na zvýšenie komfortu.
Investície vo vrecku
More a luxus, to je Dubaj. Zdroj: IVV

Exkluzívne vybavenie

Rezidenti Maritime City majú k dispozícii:

  • Luxusný bazén a wellness centrum,
  • Fitness štúdio so špičkovým vybavením,
  • Prístup k súkromnej promenáde a plážam,
  • Spoločenské priestory pre stretnutia a relax.

Investičný potenciál

Pre investorov je Maritime City mimoriadne atraktívny. S cenami začínajúcimi už od 380 000 € a možnosťou kúpy na splátky ponúka projekt vysoký potenciál návratnosti. Rýchly rozvoj lokality predpovedá výrazný nárast hodnoty nehnuteľností, čo z neho robí skvelú voľbu pre krátkodobé aj dlhodobé investície.

Rada na záver

Ako vyťažiť maximum zo svojej investície

Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v tejto krajine, postupujte podľa týchto krokov, aby ste dosiahli čo najlepšie výsledky:

  1. Stanovte si jasné ciele
    Rozhodnite sa, či chcete nehnuteľnosť ako svoj nový domov, investíciu na prenájom alebo spôsob, ako zhodnotiť svoje úspory.
  2. Vyberte si dôveryhodného developera
    Developer LIV je známy pre svoju kvalitu a spoľahlivosť, čo robí Maritime City bezpečnou a perspektívnou voľbou.
  3. Analyzujte lokalitu
    Zvoľte lokalitu s vysokým rastovým potenciálom. Dubai Maritime City je jednou z najžiadanejších oblastí, ktorá ponúka vynikajúcu dostupnosť a dynamický rozvoj.
  4. Zvážte možnosti financovania
    S možnosťou kúpy na splátky je Maritime City dostupný pre širšiu skupinu investorov.
  5. Nečakajte príliš dlho
    Byty v prémiových projektoch sa rýchlo míňajú. Rezervácia vášho bytu čo najskôr vám zabezpečí lepšie podmienky a väčší výber.
  6. Konzultujte s odborníkmi
    Získajte poradenstvo od profesionálov, ktorí vám pomôžu identifikovať najlepšie príležitosti a zaistiť bezproblémový priebeh transakcie.
Investície vo vrecku
Dubaj je priestor pre luxus. Zdroj: IVV

Domov budúcnosti a investícia, ktorá sa vyplatí

Projekt Maritime City od developera LIV je skutočnou ikonou moderného bývania a investovania v Dubaji. Jeho výnimočná lokalita, luxusné prevedenie a výhodné cenové podmienky robia z tohto projektu jasnú voľbu pre každého, kto hľadá prestížny domov alebo lukratívnu investíciu.

Dubaj sa naďalej profiluje ako líder v oblasti nehnuteľností, ponúkajúc stabilitu, vysoké výnosy a jedinečný životný štýl. Vďaka rýchlemu rozvoju oblasti Maritime City je tento projekt ideálnou príležitosťou, ktorú by ste si nemali nechať ujsť.

Ďalšie zaujímavé čítanie: Reality Dubaj

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

Realitný trh v Dubaji je zaujímavý

Realitný trh v Dubaji – výhody a riziká

Realitný trh na vo všetkých krajinách má svoje špecifiká. Dubaj, moderná metropola s jedinečnou kombináciou kultúry, luxusu a inovácií, láka investorov z celého sveta. Realitný trh v tomto dynamickom meste ponúka výnimočné príležitosti na zhodnotenie kapitálu, od prestížnych apartmánov až po komerčné nehnuteľnosti s vysokým výnosom. Bez daní z príjmov, so stabilným politickým prostredím a rastúcim turistickým sektorom je Dubaj synonymom pre investičný potenciál. No s veľkými možnosťami prichádzajú aj výzvy – od cyklickosti trhu až po legislatívne zložitosti.

Prečo investovať v v Dubaji

Dubaj, ikonické mesto na Arabskom polostrove, je známe svojou inovatívnou architektúrou, rýchlym ekonomickým rastom a vysokým životným štandardom. Už desaťročia priťahuje pozornosť investorov, podnikateľov a turistov z celého sveta. Jeho trh s nehnuteľnosťami patrí k najdynamickejším a najlukratívnejším na svete. Bez daní z príjmov, s flexibilnými reguláciami pre zahraničných investorov a širokým spektrom nehnuteľností na predaj či prenájom, Dubaj ponúka neprekonateľné príležitosti na zhodnotenie kapitálu.

Realitný trh v Dubaji z prvej ruky. Zdroj: Youtube

Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:

Avšak investovanie do nehnuteľností, aj keď lákavé, si vyžaduje dôkladné plánovanie a obozretnosť. V tomto článku sa pozrieme na dôvody, prečo Dubaj môže byť výnimočnou investičnou destináciou, a zároveň rozoberieme riziká a faktory, ktoré treba zohľadniť pri kúpe nehnuteľnosti v tomto svetovom veľkomeste. Realitný trh v Dubaji láka investorov.

Realitný trh v Dubaji

Dubaj, ako druhý najväčší emirát v Spojených arabských emirátoch, si vybudoval globálnu reputáciu ako obchodné, finančné a turistické centrum. Mesto má strategickú polohu medzi Európou, Áziou a Afrikou, čo z neho robí križovatku svetového obchodu. Od 90. rokov 20. storočia Dubaj prešiel neuveriteľnou transformáciou, od závislosti na rope k diverzifikovanej ekonomike s ťažiskom na turizmus, technológie a realitný trh.

Realitný trh je tu široko diverzifikovaný. Zahraniční investori majú prístup k luxusným vilám na pobreží, moderným apartmánom v mestských centrách či komerčným nehnuteľnostiam s vysokým výnosom. Dubaj je známy projektmi ako Burj Khalifa, najvyššia budova sveta, či Palm Jumeirah, umelo vytvorený ostrov v tvare palmy.

Medzi najvýraznejšie výhody patrí absencia daní z príjmov, voľný prístup k trhu pre cudzincov a stabilné politické prostredie. Na druhej strane, realitný trh v Dubaji je cyklický, čo znamená, že ceny môžu podliehať výkyvom v závislosti od ekonomickej situácie a dopytu.

Realitný trh – výhody a riziká

1. Výhody investovania do dubajských nehnuteľností

  • Daňové výhody a nízke regulačné bariéry
    Dubaj je považovaný za daňový raj pre investorov. Neexistuje daň z príjmu, z kapitálových ziskov ani z prenájmov. To umožňuje investorom maximalizovať návratnosť investícií. Okrem toho právny rámec umožňuje cudzincom vlastniť nehnuteľnosti v tzv. voľných zónach, čo výrazne zvyšuje atraktivitu pre zahraničných kupujúcich.
  • Rastúca populácia a turistický sektor
    Dubaj každoročne víta milióny turistov a expatov, ktorí potrebujú ubytovanie. Tento trend zabezpečuje stabilný dopyt po prenájmoch, čo podporuje kontinuálny rast realitného trhu.
  • Stabilné politické a ekonomické prostredie
    Dubaj je známy politickou stabilitou a efektívnym riadením. Mesto je centrom inovácií a rozvoja, čo ďalej posilňuje dôveru investorov.
  • Luxusná infraštruktúra
    Medzinárodné letisko v Dubaji, jedno z najrušnejších na svete, moderné metro, prémiové zdravotnícke zariadenia a špičkové školy vytvárajú atraktívne prostredie pre obyvateľov a turistov.
Realitný trh v Dubaji láka investorov
Realitný trh v Dubaji láka investorov. Zdroj: shutterstock.com/Kirill Neiezhmakov

2. Riziká a faktory, na ktoré si treba dávať pozor

  • Cyklickosť trhu
    Dubajský realitný trh je známy veľkými výkyvmi. Napríklad v rokoch 2008 a 2020 došlo k poklesu cien nehnuteľností o desiatky percent. Investori by mali sledovať trhové trendy a investovať s dlhodobou perspektívou.
  • Skryté náklady
    Niektoré nehnuteľnosti môžu obsahovať vysoké servisné poplatky, poplatky za údržbu spoločných priestorov alebo skryté náklady spojené s developerom. Transparentnosť je kľúčová.
  • Legislatívne úskalia
    Aj keď Dubaj ponúka priaznivé podmienky, zmluvy a právne predpisy môžu byť pre zahraničných investorov zložité. Spolupráca s miestnymi odborníkmi je preto nevyhnutná.
  • Konkurencia na trhu s prenájmami
    S rastúcim počtom nových projektov môže byť zabezpečenie plnej obsadenosti prenajímaných nehnuteľností výzvou, najmä v čase ekonomického poklesu.

3. Rady pre úspešnú investíciu

  • Lokalita je kľúčová
    Investujte do oblastí s vysokou obsadenosťou, ako sú Dubai Marina, Downtown Dubai alebo Business Bay. Tieto lokality majú vysoký potenciál zhodnotenia a sú žiadané medzi obyvateľmi i turistami.
  • Spolupráca s dôveryhodnými partnermi
    Overte si developera a spolupracujte iba s renomovanými realitnými agentúrami. Zabezpečte, aby všetky transakcie prebehli cez právne overené kanály.
  • Dlhodobé plánovanie
    Ak sa rozhodnete investovať, myslite na dlhodobý horizont. Zvažujte faktory, ako sú budúci rozvoj lokality a infraštruktúry.

Zhrnutie
Investovanie do nehnuteľností v Dubaji ponúka výnimočné možnosti na zhodnotenie kapitálu, no vyžaduje dôkladnú prípravu. Daňové výhody, moderná infraštruktúra a stabilná ekonomika sú silnými lákadlami. Na druhej strane, cyklickosť trhu, legislatívne úskalia a konkurenčné prostredie si vyžadujú opatrnosť.

Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:

Správny výber lokality, spolupráca s odborníkmi a dlhodobý strategický prístup môžu byť kľúčom k úspechu. Dubaj nie je len mesto luxusu, ale aj príležitosť, ktorú by investori nemali prehliadnuť. V každom prípade realitný trh v Dubaji je dobrou príležitosťou pre investovanie.

Ďalšie zaujímavé čítanie: Dlhopisy za Trumpa. Ako ich obchodovať

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

Dubaj ponúka rôzne príležitosti

Dubaj ponúka zhodnotenie 215 % – konkrétna ponuka

Dubaj sa stáva svetovým turistickým centrom. To súvisí aj s ďalším vývoj cien nehnuteľností. Snívate o investícii do nehnuteľností v exkluzívnej a rýchlo sa rozvíjajúcej destinácii? Teraz máte jedinečnú príležitosť stať sa súčasťou rozmachu oblasti Marjan Islands v Ras Al Khaimah (RAK), Spojené arabské emiráty, kde práve vzniká prvé kasíno v Spojených arabských emirátoch — Wynn Resort. Táto novinka prináša do regiónu nielen veľký luxus, ale aj investičnú hodnotu, ktorá predznamenáva budúci rast a prosperitu. Nezmeškajte šancu na investíciu, ktorá môže zmeniť hru!

Prečo je Dubaj v centre pozornosti

Marjan Islands, súostrovie umelých ostrovov na severovýchode Spojených arabských emirátov, je jednou z najlukratívnejších oblastí v regióne. Táto lokalita sa stáva horúcim miestom pre luxusné hotely, rezidenčné nehnuteľnosti a turistické atrakcie. Vďaka rozvoju infraštruktúry a blízkosti metropolitných oblastí, ako je Dubaj, sa Marjan Islands stávajú skutočným magnetom pre zahraničných investorov a turistov z celého sveta.

Dubaj je povestný luxusom. Zdroj: Youtube

Ak chceš mať prehľad o ponuke, chceš poznať podrobnosti tohto rezortu, konkrétne cenníky a podmienky, píš na info@investicievovrecku.sk.

Nový Wynn Resort, ktorý tu bude čoskoro otvorený, len umocňuje atraktívnosť tejto oblasti. Očakáva sa, že kasíno bude mať enormný vplyv na rozvoj cestovného ruchu v celom regióne, a preto je teraz ideálna chvíľa na vstup na trh.

Investície vo vrecku
Playa del Sol je jedinečná ponuka aj pre Dubaj. Zdroj: Playa del Sol

Wynn Resort: Ikonická luxusná destinácia

Wynn Resort na Marjan Islands je prvým projektom značky Wynn mimo Severnej Ameriky, a už teraz priťahuje obrovský záujem zo strany investorov, developerov a turistov. Tento 5-hviezdičkový rezort s rozlohou 1,2 milióna štvorcových metrov prinesie do Spojených arabských emirátov skutočný závan elegancie a vzrušenia. Okrem kasína tu budú k dispozícii špičkové hotely, špecializované reštaurácie, obchody a zábavné centrá. Táto kombinácia luxusu a adrenalínu z neho robí jedinečnú destináciu v regióne.

Kasíno Wynn bude prvé svojho druhu v Spojených arabských emirátoch, čo znamená, že priťahuje široké spektrum turistov, nielen z krajín Blízkeho východu, ale aj z celého sveta. Jeho strategická poloha a unikátny koncept ho stavajú do centra pozornosti, a preto je teraz ten správny čas, aby ste sa zapojili do investičných príležitostí v tejto oblasti.

Dubaj je zaujímavý aj pre turistov a biznismenov. Zdroj: Youtube

Ak chceš mať prehľad o ponuke, chceš poznať podrobnosti tohto rezortu, konkrétne cenníky a podmienky, píš na info@investicievovrecku.sk.

Nehnuteľnosti: Príležitosť pre investorov

S rozmachom cestovného ruchu a výstavbou nového kasína sa zvyšuje aj dopyt po luxusných nehnuteľnostiach na Marjan Islands. Ak hľadáte lukratívnu investíciu, teraz je ideálny čas zamerať sa na kúpu rezidenčných alebo komerčných nehnuteľností v tejto oblasti. Ceny nehnuteľností na Marjan Islands zažívajú rast a očakáva sa, že s otvorením Wynn Resortu budú ešte vyššie.

Kúpa nehnuteľnosti v tejto lokalite vám môže priniesť nielen stabilný príjem z prenájmu, ale aj výrazné kapitálové zhodnotenie. Očakáva sa, že dopyt po krátkodobých a dlhodobých prenájmoch bude v blízkej budúcnosti výrazne narastať, najmä vďaka blízkosti kasína, čo robí z tejto oblasti atraktívnu príležitosť pre investorov, ktorí chcú rozšíriť svoje portfólio. Ponuka zahŕňa rôzne typy izieb od štúdií až po päťizbové apartmány. Takisto je možné si vybrať svoju nehnuteľnosť podľa rozlohy, ktorá vám vyhovuje.

Perfektná destinácia pre turizmus a relax

Marjan Islands už teraz lákajú turistov svojou krásou a ponúkajú širokú škálu aktivít, od vodných športov až po luxusné wellness centrá a reštaurácie s najvyššou kvalitou služieb. Otvorenie kasína prinesie do oblasti ešte väčší prílev turistov a ponúkne im nový spôsob, ako si užiť voľný čas.

Táto lokalita sa navyše nachádza len 45 minút jazdy od letiska v Dubaji, čo znamená jednoduchý prístup pre návštevníkov z celého sveta. S rozvojom medzinárodných letov a rastúcim záujmom o cestovný ruch v regióne sa očakáva neustály rast počtu návštevníkov, čo ďalej posilňuje výhodnosť investície.

Jedinečná ponuka pre Dubaj. Zdroj: Youtube

Ak chceš mať prehľad o ponuke, chceš poznať podrobnosti tohto rezortu, konkrétne cenníky a podmienky, píš na info@investicievovrecku.sk.

Prečo investovať teraz

Teraz je ten správny čas vstúpiť na trh s nehnuteľnosťami na Marjan Islands, kým sú ceny ešte relatívne nízke v porovnaní s inými luxusnými destináciami v regióne. S otvorením Wynn Resortu sa predpokladá nárast cien nehnuteľností, čo poskytuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú zhodnotenie svojich investícií. To potvrdzuje aj rešpektovaný ekonomický magazín Bloomberg.

Investície vo vrecku
Dubaj je synonymum luxusu. Zdroj: Playa del Sol

Ak hľadáte výnosnú investíciu s vysokým potenciálom rastu a chcete byť súčasťou jedného z najprestížnejších projektov v regióne, nehnuteľnosti na Marjan Islands sú tou správnou voľbou. Táto príležitosť sa nebude opakovať – investujte teraz a buďte súčasťou budúcnosti cestovného ruchu a luxusných nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch.

Splátkový kalendár je veľmi výhodný. A to 50 % do odovzdania. Výhoda je v tom, že v tom čase už bude postavené kasíno a ceny o niekoľko % vyššie. Na obchod je to teda ideálna chvíľa.

Ak chceš mať prehľad o ponuke, chceš poznať podrobnosti tohto rezortu, konkrétne cenníky a podmienky, píš na info@investicievovrecku.sk.

Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (30. 9. – 6. 10. 2024)

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

Historické nehnuteľnosti ako investícia

Historické nehnuteľnosti na Slovensku: Oplatí sa do nich investovať?

Slovensko sa môže pochváliť bohatou históriou a unikátnou architektúrou, ktorá sa odráža v množstve historických nehnuteľností. Kaštiele, hrady, mestské domy či vidiecke stavby z rôznych historických období lákajú nielen milovníkov histórie, ale aj investorov. Otázka, ktorá však často vyvstáva, je: Oplatí sa investovať do historických nehnuteľností na Slovensku? V tomto článku sa pozrieme na výhody a výzvy spojené s takouto investíciou a čo by mal potenciálny investor vedieť.

Prečo investovať do historických nehnuteľností?

1. Unikátny charakter a prestíž – Historické nehnuteľnosti majú jedinečný charakter a často sú považované za symbol prestíže. Kaštiele, renesančné domy či budovy z obdobia baroka poskytujú autentickú atmosféru, ktorú novostavby jednoducho nedokážu napodobniť. Vlastniť historickú nehnuteľnosť znamená vlastniť kúsok histórie, čo môže byť atraktívne pre nadšencov kultúry, ako aj pre tých, ktorí hľadajú originálne investičné príležitosti.

Historické nehnuteľnosti majú svoje čaro. Zdroj: Youtube

2. Rastúci dopyt po historických nehnuteľnostiach – Na realitnom trhu sa začína prejavovať rastúci záujem o bývanie v autentickom prostredí s historickým nádychom. Tento trend je viditeľný nielen na Slovensku, ale aj v ďalších európskych krajinách. Dôvodom môže byť nielen zvyšujúca sa hodnota pamiatkových objektov, ale aj ich špecifická estetika, ktorá láka špecifickú cieľovú skupinu – od umelcov až po bohatých investorov, ktorí hľadajú niečo viac než len moderné bývanie.

3. Možnosti pre komerčné využitie – Historické budovy, najmä kaštiele a mestské domy v centrách miest, majú veľký potenciál na komerčné využitie. Môžu byť premenené na luxusné hotely, reštaurácie, galérie či iné turisticky atraktívne prevádzky. Tento aspekt môže byť pre investorov veľmi zaujímavý, keďže cestovný ruch na Slovensku rastie a záujem o unikátne zážitky sa zvyšuje.

Výzvy spojené s vlastníctvom

1. Náročná údržba a renovácia – Jednou z najväčších výziev spojených s vlastníctvom historickej nehnuteľnosti je jej údržba a renovácia. Pamiatkový úrad na Slovensku často stanovuje prísne pravidlá týkajúce sa rekonštrukcií a úprav. To znamená, že ak chcete renovovať historickú budovu, musíte dodržiavať predpísané normy a štandardy, aby sa zachoval jej autentický vzhľad a historická hodnota. To môže zvýšiť náklady na renováciu v porovnaní s bežnými budovami.

2. Vysoké počiatočné investície – Historické nehnuteľnosti, najmä tie v lukratívnych lokalitách, môžu mať vyššiu obstarávaciu cenu ako bežné nehnuteľnosti. K tomu treba pripočítať vyššie náklady na údržbu, opravy a potrebné rekonštrukcie. To znamená, že návratnosť investície môže byť pomalšia, čo by mali investori zvážiť, najmä ak plánujú nehnuteľnosť využívať na komerčné účely.

3. Administratívne náročné procesy – Ďalšou výzvou je zložitosť administratívnych procesov spojených s vlastnením a úpravami pamiatkovo chránených objektov. Každá zmena na budove musí byť schválená príslušným pamiatkovým úradom, čo môže spomaliť a predražiť rekonštrukčné práce. Napriek tomu však existujú možnosti, ako získať finančnú pomoc alebo dotácie na obnovu historických pamiatok.

Aké sú možnosti podpory a dotácií?

Slovenská vláda a Európska únia poskytujú rôzne granty a dotácie na obnovu historických objektov. Ministerstvo kultúry SR ponúka finančnú podporu prostredníctvom dotačných programov, ktoré sú zamerané na rekonštrukciu a zachovanie kultúrnych pamiatok. Rovnako aj mestá a obce môžu poskytovať finančné stimuly na obnovu historických nehnuteľností, ktoré prispievajú k rozvoju cestovného ruchu a kultúry.

Historické nehnuteľnosti môžu mať rôzny charakter. Zdroj: Youtube

Investori by preto mali preskúmať všetky dostupné možnosti financovania, ktoré im môžu pomôcť pokryť vysoké náklady na renováciu a údržbu.

Oplatí sa investovať?

Investícia do historických nehnuteľností na Slovensku môže byť veľmi lukratívna, najmä pre tých, ktorí hľadajú dlhodobé a prestížne investície. Historické budovy majú vysokú kultúrnu hodnotu a môžu byť zaujímavé aj z komerčného hľadiska, no zároveň sú spojené s vyššími nákladmi a náročnou údržbou. Pre úspech takejto investície je preto dôležité zvážiť všetky aspekty – od počiatočných nákladov cez legislatívne povinnosti až po možnosti podpory zo strany štátu. Ak ste pripravení na tieto výzvy a máte záujem o nehnuteľnosť s historickým nádychom, môže to byť krok, ktorý sa vám dlhodobo vyplatí.

Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (30. 9. – 6. 10. 2024)

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

Modulárne domy ponúkajú alternatívu

Modulárne domy sú budúcnosť

V stavebníctve dnes prebieha revolúcia, a to najmä vďaka rýchlemu vývoju nových technológií. Jedným z najzaujímavejších trendov sú modulárne domy, ktoré si získavajú popularitu po celom svete. Tieto domy prinášajú so sebou množstvo výhod – od rýchlej výstavby, cez ekonomickú efektívnosť, až po flexibilitu v dizajne. Modulárne domy možno prirovnať k známym stavebniciam LEGO – jednotlivé moduly sa skladajú k sebe, pričom ich možno rozoberať a prenášať podľa potreby.

Čo sú modulárne domy

Modulárne domy sú budovy, ktoré sa skladajú z prefabrikovaných častí alebo modulov. Tieto moduly sa vyrábajú v továrňach a následne sa prepravujú na miesto stavby, kde sa spájajú do finálnej podoby. Tento spôsob výstavby výrazne znižuje čas potrebný na stavbu domu, pretože väčšina prác sa vykonáva pod kontrolovanými podmienkami v továrni. To znamená, že dom je pripravený na nasťahovanie v priebehu niekoľkých týždňov, nie mesiacov či rokov, ako je to pri tradičných stavbách.

Modulárne domy budú formovať budúcnosť. Zdroj: Youtube

Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:

eToro je investičná platforma s viacerými aktívami. Hodnota vašich investícií môže stúpať alebo klesať. Váš kapitál je ohrozený.

51 % účtov retailových investorov prichádza o peniaze pri obchodovaní s CFD u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko straty svojich peňazí.

Výhodou modulárnych domov je aj ich cenová dostupnosť. Vďaka efektivite výroby a menšiemu množstvu odpadu počas výstavby sú tieto domy zvyčajne lacnejšie než bežné stavby. Okrem toho, modulárne domy umožňujú väčšiu kontrolu nad nákladmi, pretože väčšina práce je vykonaná v továrni a minimalizujú sa tak nepredvídateľné náklady spojené s tradičnými stavbami.

Flexibilita a prenosnosť

Jednou z hlavných výhod modulárnych domov je ich flexibilita. Tieto domy možno ľahko prispôsobiť meniacim sa potrebám majiteľov. Ak sa rodina rozrastie, je možné jednoducho pridať ďalší modul. Naopak, ak sa potreby zmenšia, nie je problém dom upraviť a moduly odstrániť. Tento aspekt robí modulárne domy ideálnymi pre tých, ktorí hľadajú riešenie, ktoré sa môže prispôsobovať ich životnému štýlu.

Prenosnosť je ďalšou výraznou vlastnosťou modulárnych domov. V prípade potreby je možné jednotlivé moduly rozobrať a prepraviť na iné miesto. Týmto spôsobom možno dom presunúť na novú lokalitu bez toho, aby bolo nutné stavať všetko odznova. To je veľká výhoda pre tých, ktorí nechcú byť viazaní na jedno miesto alebo majú tendenciu často meniť svoj domov.

Ekologický prístup k výstavbe

Modulárne domy sú tiež ekologicky šetrné. Vďaka prefabrikácii a továrenskej výrobe dochádza k menšiemu plytvaniu stavebným materiálom. Väčšina procesov je optimalizovaná tak, aby minimalizovala odpad a spotrebu energie. Tieto domy sú často navrhnuté tak, aby boli energeticky efektívne, čo znamená, že majitelia ušetria na energiách v priebehu dlhodobého užívania. Niektoré modulárne domy sú vybavené aj obnoviteľnými zdrojmi energie, ako sú solárne panely, čo ešte viac prispieva k ich ekologickosti.

Ako sa modulárne domy spájajú so zemou?

Jedným z často kladených otázok týkajúcich sa modulárnych domov je, ako sa tieto konštrukcie spájajú so zemou. Proces ukotvenia modulárnych domov závisí od konkrétneho dizajnu a typu terénu, na ktorom sa stavba nachádza. Vo väčšine prípadov sa moduly montujú na základy, ktoré sú pripravené na mieste stavby. Tieto základy môžu byť klasické betónové, alebo v niektorých prípadoch aj pilóty, ktoré zaisťujú, že dom bude stabilný aj v náročných podmienkach, ako je napríklad svahovitý terén.

Dôležitým aspektom je, že napriek tomu, že modulárne domy sú prefabrikované, ich napojenie na zem je rovnako pevné a stabilné ako pri tradičných stavbách. Po umiestnení na základy sa moduly pevne ukotvia a prepoja tak, aby vytvárali bezpečnú a trvalú konštrukciu. Týmto spôsobom sa zaručuje, že dom bude odolávať poveternostným vplyvom a bude poskytovať dlhodobý komfort a bezpečie pre svojich obyvateľov.

Budúcnosť modulárnych domov

Modulárne domy predstavujú významný krok vpred v oblasti stavebníctva. Ich rýchlosť výstavby, cenová dostupnosť, ekologická šetrnosť a flexibilita ich robia atraktívnou voľbou pre moderných ľudí. Tí, ktorí hľadajú efektívne, udržateľné a prispôsobiteľné riešenie bývania, sa čoraz častejšie obracajú práve k modulárnym domom.

Konkrétny príklad ako na modulárne domy. Zdroj: Youtube

Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:

eToro je investičná platforma s viacerými aktívami. Hodnota vašich investícií môže stúpať alebo klesať. Váš kapitál je ohrozený.

51 % účtov retailových investorov prichádza o peniaze pri obchodovaní s CFD u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko straty svojich peňazí.

Aj keď sa tento typ stavieb ešte len rozvíja, odborníci predpovedajú, že modulárne domy budú hrať kľúčovú úlohu v budúcnosti bývania, najmä v mestských oblastiach, kde je nedostatok priestoru a tlak na efektívnosť. Okrem toho, s rastúcim dôrazom na udržateľnosť a ekologické riešenia, bude dopyt po modulárnych domoch pravdepodobne naďalej rásť. Ak hľadáte spôsob, ako si postaviť dom rýchlo, cenovo dostupne a zároveň šetrne k prírode, modulárne domy môžu byť tou správnou voľbou pre vás.

Ďalšie zaujímavé čítanie: Ivana Laňová: Riziko recesie sa zvyšuje, ale nie tak, aby nám to bolo nepríjemné

Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!

Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.

Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.

Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.

Slováci pociťujú nedostupnosť bývania

Slováci majú najdrahšie bývanie v Európe

Slováci očakávajú zvyšovanie cien nehnuteľností, čo súvisí predovšetkým s ich nízkou dostupnosťou. Slovensko patrí medzi krajiny, kde sú náklady na bývanie mimoriadne vysoké v porovnaní s ostatnými európskymi krajinami, čo dokazujú štatistiky OECD aj Eurostatu. Ide o pomer medzi nákladmi spojenými s bývaním a príjmom jednotlivca. Najčastejšie sa vypočítava hodnota, kde sa zohľadňuje výška výdavkov na kúpu nehnuteľnosti, podiel bývania, hodnota vody, elektriny aj plynu a ostatné výdavky spojené s chodom domácnosti. Práve informácie z Eurostatu poukazujú na fakt, že priemerná slovenská rodina vynaloží tretinu svojich príjmov práve na bývanie a poplatky s ním spojené.

Bývanie na Slovensku

Je to najvyššia hodnota spomedzi krajín Európskej únie aj krajín OECD. V rebríčku sú pri nás už len škandinávske krajiny Dánsko a Fínsko, kde je dlhodobo vysoká životná úroveň, preto sa aj očakáva, že ceny budú za bývanie vyššie. Slováci majú teda negatívne prvenstvo.

Priemer Európskej únie je približne pätina príjmu domácnosti. A krajiny ako je Chorvátsko, Bulharsko alebo Rumunsko sú v tomto rebríčku umiestnené najlepšie. Spomenuté Chorvátsko, kam sa mnohí tohto roku vybrali za oddychom, je pomyselne na prvom mieste v rebríčku, pričom náklady spojené s bývaním tvoria len necelých 15 % príjmu domácnosti.

Investície vo vrecku
Slováci platia za bývanie najviac. Zdroj: Eurostat

Nedostatok bytov a neefektívna výstava

Počas posledných desaťročí sa stavebná aktivita v krajine výrazne spomalila, najmä kvôli byrokracii a komplikovaným stavebným povoleniam. To viedlo k tomu, že na trhu chýbajú nové byty, čo spôsobuje tlak na existujúce ponuky a zvyšovanie cien. Slováci tak nemajú z čoho vyberať.

Nedostatočná výstavba je spôsobená aj legislatívnymi obmedzeniami, ktoré podporujú procesy schvaľovania stavebných projektov. Developerom často trvá roky, kým získajú všetky povolenia potrebné na začatie výstavby. Tým sa ponuka na trhu stáva obmedzenou, čo vedie k zvýšenej konkurencii medzi predajom a následným rastom cien. Na druhej strane vítame snahu o dôsledné dodržiavanie stavebného zákona.

Slováci a špekulácie

Ceny nehnuteľností tlačí nahor dopyt po bývaní. Slovenská populácia sa sústreďuje najmä do veľkých miest, ako je Bratislava, kde sa ceny bývania za posledné roky zvyšujú o desiatky percent. Tento trend podporuje aj investorov, ktorí nakupujú byty na prenájom, čím zvyšujú konkurenciu na trhu. Keď sme si však porovnali ceny bytov v Bratislave a Košiciach, výrazný rozdiel medzi nimi nie je.

Na známom slovenskom portáli sme si zadali parametre pre 3-izbový byt, s rozlohou od 60 do 70 m2, minimálne čiastočne rekonštruovaný, a zistili sme, že v Bratislave – Rači a v Košiciach sú ceny bytov podobné, orientačne okolo sumy 180 tisíc eur.

Okrem toho dopyt je poháňaný aj dostupnosťou hypoték s nízkymi úrokovými sadzbami. Mnohí Slováci si kupujú nehnuteľnosti práve pri nízkych sadzbách hypotekárnych úverov a aj to zvyšuje tlak na nárast cien. O poklese úrokov hypotekárnych úverov sme písali tu. Špekulácie na trhu s nehnuteľnosťami, kde investori očakávajú ďalší rast cien a preto investujú do kúpy bytov, ešte viac umocňujú tento trend.

Nedostatok alternatív a nízka dostupnosť nájomného bývania

Ďalšie drahé drahého bývania na Slovensku je nedostatok alternatívnych foriem bývania, ako sú dostupné nájomné byty. V krajinách západnej Európy je nájomné bývanie bežné, pričom Slováci si kladú za cieľ vlastniť nehnuteľnosť. Nízka ponuka nájomných bytov a vysoké ceny prenájmov tlačia ľudí do kúpy vlastného bývania, čo ešte viac zvyšuje dopyt a následné ceny na trhu.

Problém s nájomnými bytmi sľuboval vyriešiť svojho času Boris Kollár. Výsledkom je však nulový stav v počte nových nájomných bytov, hoci Kollár tvrdí, že slovenská vláda schválila zákon a čaká sa len na Európsku komisiu. Slováci čakali na bytovú výstavbu zbytočne.

Budúci vývoj a možnosti riešenia

Vzhľadom na súčasnú situáciu je jasné, že bez výraznejších zmien v politike bývania sa problém vysokých cien na Slovensku nezlepší. Riešením by mohlo byť zjednodušenie  stavebných povolení, čo však môže mať za následok doslova dehonestáciu architektúry. Riešením je jednoznačne podpora výstavby nájomných bytov a zvýšenie investícií do rozvoja infraštruktúry v menších mestách, aby sa časť populácie presunula mimo veľkých miest.

Dôležitá je tiež regulácia trhu s nehnuteľnosťami, najmä v oblasti špekulatívnych nákupov, ktoré prispievajú k nafukovaniu realitnej bubliny. Bez efektívnych riešení sa ceny nehnuteľností budú naďalej rapídne rýchlo dvíhať, čím sa bývanie stane v horizonte desiatich rokov nedostupné pre veľkú časť slovenskej populácie.

Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (16. 9. – 22. 9. 2024)

Vyskúšaj VIP členstvo INVESTÍCIE VO VRECKU na 7 DNÍ úplne zadarmo
Máte exkluzívnu možnosť vyskúšať si VIP členstvo Investície vo vrecku na 7 dní ZADARMO! Registruj sa už teraz.
Samotné VIP členstvo bude ZDARMA od 16.09. do 22.09.

Návrat hore